[2023] Como comprar uma Casa nos Estados Unidos para investir ou morar

Os Estados Unidos são um país de oportunidades e bastante seguro, e por consequência, morar nos EUA pode ser um sonho a ser realizado por muitos imigrantes.

Muitas famílias buscam qualidade de vida e uma formação educacional de excelência. Investidores buscam imóveis na América para poder alugar, pois, a moeda americana é uma moeda forte, e o sistema econômico é bastante sólido.

Nesse post você vai aprender como comprar uma casa nos Estados Unidos para morar ou investir.

Vale a pena comprar imóvel nos EUA?

O mercado imobiliário norte-americano tem atraído cada dia mais investidores estrangeiros para investir ou expandir os negócios.

A compra de casa nos Estados Unidos pode ser uma ótima alternativa de investimento muito interessante, porém, antes de entrar nesse mercado é necessário analisar todas as etapas para verificar a viabilidade do investimento.

Apesar das instabilidades políticas atuais, os EUA continuam sendo um objetivo para muitos imigrantes.

Com os juros atualmente em quase zero no mundo inteiro, os valores dos imóveis só aumentam, e continuam subindo, pois, a busca é muito maior que o número de construções e lançamentos.

A primeira coisa antes de adquirir um imóvel é definir um objetivo, e analisar qual o visto necessário para esse objetivo, e só depois aplicar para visto que for necessário. 

O tipo mais utilizado pelos estrangeiros investidores é o EB-5, que é uma autorização para investidor, essa categoria requer um capital inicial mínimo entre 900 mil dólares e 1,8 milhão de dólares.

Esse capital inicial precisa ser aplicado em algum empreendimento que produza uma quantidade de empregos e desenvolvimento econômico em alguma determinada região durante dois anos.

Se o objetivo for lazer, é só escolher a localização do imóvel e definir o total a ser gasto. Porém, se a finalidade for receber aluguéis fixos ou de temporada, a localização não será tão importante assim.

Como funciona o pagamento de uma casa nos Estados Unidos

Para realizar a compra o comprador ou investidor que optar pela opção de hipoteca não precisa pagar diretamente nenhum valor para o corretor. O pagamento será realizado em conta judicial, chamada de Escrow, que é pertencente ao sistema cartorial norte-americano.

Por isso, fique atento, se algum intermediário solicitar o depósito de algum valor em dinheiro. Por precaução faça uso de um corretor de imóveis da sua confiança, para evitar problemas futuros.

Vantagens de comprar casa nos Estados Unidos

Existem diversas vantagens de se comprar uma casa nos Estados Unidos. Antes de tudo é necessário que você busque um corretor profissional que te auxilie nessa aquisição.

Na maior parte da região de Orlando (Flórida), os investimentos são majoritariamente de brasileiros.

Existem duas finalidades no momento da compra, você precisa entender junto ao seu corretor, qual a melhor alternativa: aluguel fixo ou aluguel de temporada.

No aluguel de temporada, o período mínimo é de uma semana para fechar algum contrato, e se você preferir, pode também ser usufruída durante as suas férias.

Já no aluguel Fixo, seria comprado um imóvel residencial, esses imóveis quando forem alugados devem de maneira obrigatória possuir um contrato mínimo de 7 meses. 

Ao redor dessas casas, encontram-se escolas públicas de qualidade, diferente dos imóveis para aluguel de temporada, porém há uma grande expectativa desses imóveis se valorizarem rápido.

Existe a possibilidade também de utilizar a sua casa nos EUA como endereço fiscal da sua empresa, no vídeo abaixo explicamos melhor:

Se eu comprar um imóvel nos EUA posso morar lá?

O imigrante que adquire um imóvel nos Estados Unidos apenas tem o direito de morar legalmente na América, durante o período do visto aprovado para a sua categoria, por exemplo, se o seu visto for um visto de turista, você terá o direito de permanência do período que o visto lhe permitir.

Isso acontece, pois, a aquisição de casa nos Estados Unidos é aberta para estrangeiros que tenham como finalidade de investimentos ou uma casa de férias.

Comprar imóvel nos EUA dá direito a green card?

O estado americano verifica diversos fatores antes de liberar um green card para um imigrante. Comprar um imóvel nos EUA não é uma condição relevante o suficiente para comprovar que você tem qualidades para aplicar para o visto de residência permanente.

Como funciona a hipoteca nos Estados Unidos?

O que é hipoteca

É uma modalidade de empréstimo que não é muito comum no Brasil, nessa categoria de empréstimo a garantia é a própria casa. 

A propriedade do imóvel não fica com o banco, mas com o comprador, se caso o comprador não conseguir arcar com as parcelas do financiamento, o banco tem o direito de tomar o imóvel.

Benefícios de uma hipoteca

Em 2008, foi a época em que aconteceu uma das maiores crises econômicas mundiais, “O estouro da bolha imobiliária” aconteceu, quando o governo americano criou alguns incentivos fiscais para facilitar o acesso à moradia.

Com o aumento desse acesso, muitas pessoas passaram a solicitar uma hipoteca, afinal ter uma casa própria é o sonho americano. 

Depois de muitas solicitações aprovadas, por causa do estímulo governamental, aconteceu um alto índice de inadimplência, o que acabou prejudicando também muitos bancos e agentes do mercado financeiro.

Apesar de o estouro da bolha imobiliária ter acontecido em 2008, investir em casa nos Estados Unidos ainda pode ser um bom investimento para alguns estrangeiros. Alguns dos principais benefícios são:

• Os bancos dos EUA costumam financiar em torno de 70% do imóvel para imigrantes legais
• Existe também a possibilidade de refinanciar o pagamento
• Oportunidade de utilizar a hipoteca como linha de crédito para outros empréstimos.
• Simplicidade nas formas de pagamento, pois é permitido parcelar o valor total do crédito bancário.
• Não há exigência de transferência da titularidade do imóvel para o nome do banco.

A economia americana é uma das mais sólidas do mundo. Apesar de acontecer eventualmente alguns eventos que causem uma certa instabilidade, como eleições e crises financeiras como a de 2008, ela continua consistente, dando oportunidades a todos que buscam a felicidade.

Comprar uma casa nos Estados Unidos é uma escolha que deve ser bem analisada, principalmente se você é estrangeiro. Procure um corretor profissional e de confiança para avaliar as suas alternativas, com base no seu objetivo principal.

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